0120-160-526
〒604-8155 京都市中京区錦小路通烏丸西入ル占出山町308 ヤマチュウビル2F S-25
[ 営業時間 ] 10:00～17:00 [ 定休日 ] 水曜日
中古マンションを選ぶ理由
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中古マンションを選ぶ理由
マンション住まいをお考えで、もし「新築マンションか中古マンションか悩んでいる」という方がいらっしゃったら、家escort Reno【イエスコート・リノ】は迷わず中古マンションのリノベーションをオススメしています。それは、「安いから」という単純な理由ではなく、「理想の家づくり」をするうえでさまざまなメリットが存在しているからです。
中古マンションをリノベーションするメリット
値段の安い中古マンションを、新築同然につくりかえるのがリノベーション。物件購入にかかる費用を抑えられるからこそ、「新築ではちょっと予算的に厳しい」という街も選択肢に入ってきます。交通の便のいい街、買い物に便利な街、子供を育てやすい街。理想に近い条件の街に、家を構えやすくなるでしょう。
中古マンションにはすでに人が住んでいますから、エレベーターやロビーなどの共用部分を見ることで、管理状態や周辺住民（コミュニティ）の善し悪しが判断できます。また、実際に自分が住む部屋をしっかり確認できるのも中古マンションの魅力。新築マンションではショールームだけを見て判断して家を買う方が多いようですが、自分の家の窓から見える景色も知らずに家を買うなんて、冷静に考えたらギャンブルのようなものです。
マンションと言えば「どの部屋も同じ間取り」というイメージですが、リノベーションすれば希望に合わせた空間設計が可能です。もちろんリノベーション後は新築同然なので、快適で居心地のいい住まいが手に入ります。
「リノベーション済み」のマンションには注意！
リノベーションの魅力は、自分のライフスタイルに合わせた住まいづくりができること。現在「リノベーション済み物件」というものが市場に出回っていますが、リノベーションの一番の魅力である「手ごろな価格での理想の空間づくり」が失われてしまっています。見た目は格好よくても、いざ住んでみたら「もう少しこうだったらいいのに」という不満が出てしまうかもしれません。
また、見た目だけはキレイになっていても、「内部が傷んだままで水回りのトラブルが起きる」といったトラブルも考えられます。同じ金額を出すなら、ご自分で中古物件を買ってリノベーションされることをオススメします。
中古マンションを買われる方が気にされるのは、「買ったあともどんどん資産価値が下がり、すぐに二束三文になってしまうのではないか」というところ。
現在、マンションの中古市場での価格は駅からの近さが大きな要因ですが、人気度で価格が変動します。販売されてからしばらく経ったマンションであれば、人気がある物件なのか、価格の変動率はどの程度か、といった見極めが可能です。そしてある程度年数が経つと価格の変動の幅が落ち着いてきます。
一方の新築マンションは、買った瞬間（つまり「中古」になった瞬間）に20～30％ほども資産価値が減少してしまう物件も少なくありません。「新築」というラベルのためだけに、何割も高い値段を支払っているのが新築マンションの実態なのです。同じ予算を使うなら、中古物件のリノベーションが効率的だと言えるでしょう。